Prisvurdering · 3210 Vejby

Vildrosevej 1

Fritidshus · 75 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.614 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.189.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.563 kr/m².2.535.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVildrosevej gns: 36.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.541.120 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.719.785 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,88 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.541.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildrosevej 6 3210 Vejby	70 m²	50 m	07-07-2024	1.560.000 kr.	22.286 kr./m²
Egernvej 18 3210 Vejby	75 m²	292 m	17-08-2025	3.295.000 kr.	43.933 kr./m²
Hesselhøj 17 3210 Vejby	77 m²	228 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	34.416 kr./m²
Damengen 11 3210 Vejby	77 m²	380 m	11-07-2024	1.810.000 kr.	23.506 kr./m²
Espegårdsvej 12 3210 Vejby	72 m²	298 m	29-01-2025	2.350.000 kr.	32.639 kr./m²
Egernvej 8 3210 Vejby	70 m²	255 m	05-03-2026	2.750.000 kr.	39.286 kr./m²
Egernvej 26 3210 Vejby	70 m²	256 m	07-06-2026	2.950.000 kr.	42.143 kr./m²
Hesselhøj 11A 3210 Vejby	69 m²	150 m	21-01-2026	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²
Jørgensvej 44 3210 Vejby	79 m²	485 m	06-05-2024	3.495.000 kr.	44.241 kr./m²
Nøddevej 5 3210 Vejby	75 m²	1000 m	22-05-2024	1.695.000 kr.	22.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu