Vilhelmsro 113, 3480 Fredensborg — Villa · 198 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 952 m²
Indbygget carport: 45 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.840.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.961 kr/m².4.545.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.681 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.960.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,35 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2001 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.960.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 251 3480 Fredensborg	168 m²	194 m	23-04-2024	4.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	191 m	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Vilhelmsro 232 3480 Fredensborg	156 m²	372 m	12-02-2025	4.795.000 kr.	30.737 kr./m²
Vilhelmsro 107 3480 Fredensborg	148 m²	74 m	14-07-2024	3.945.000 kr.	26.655 kr./m²
Vilhelmsro 418 3480 Fredensborg	153 m²	406 m	10-12-2025	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	300 m	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	314 m	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²
Vilhelmsro 408 3480 Fredensborg	150 m²	368 m	22-11-2025	5.295.000 kr.	35.300 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	369 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	293 m	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu