Vilhelmsro 435, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 125 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 199 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.058.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.074 kr/m².3.922.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-17,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.969.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,61 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.969.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2018majEjerskifte2.650.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 443 3480 Fredensborg	125 m²	28 m	14-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Vilhelmsro 405 3480 Fredensborg	122 m²	105 m	23-03-2024	3.025.000 kr.	24.795 kr./m²
Vilhelmsro 419 3480 Fredensborg	135 m²	41 m	18-03-2024	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Kirkevangen 29, Asminderød 3480 Fredensborg	125 m²	529 m	16-04-2025	4.575.000 kr.	36.600 kr./m²
Asminderødgade 51B 3480 Fredensborg	128 m²	1,1 km	10-04-2026	4.175.000 kr.	32.617 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 122 3480 Fredensborg	140 m²	425 m	02-05-2026	4.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Asminderødgade 51A 3480 Fredensborg	131 m²	1,1 km	08-07-2026	4.650.000 kr.	35.496 kr./m²
Dannevang 311, Båstrup 3480 Fredensborg	117 m²	1,1 km	29-06-2024	3.500.000 kr.	29.915 kr./m²
Dannevang 419, Båstrup 3480 Fredensborg	118 m²	1,2 km	18-10-2025	3.300.000 kr.	27.966 kr./m²
Dannevang 341, Båstrup 3480 Fredensborg	117 m²	1,1 km	02-11-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu