Villavej 3, Fensmark

Villa · 158 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 158 m².2.597.678 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1903-bygning · Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering2.421.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,09 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.360.000 kr.
1985Ombygning
1980jan.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 8, Fensmark 4684 Holmegaard	131 m²	66 m	11-06-2024	1.860.000 kr.	14.198 kr./m²
Kildealle 48 4684 Holmegaard	157 m²	465 m	19-08-2026	2.595.000 kr.	16.529 kr./m²
Østerled 10, Fensmark 4684 Holmegaard	155 m²	400 m	15-12-2024	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²
Kildebrøndsvej 13, Fensmark 4684 Holmegaard	150 m²	345 m	18-11-2025	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Ellegårdsvej 37, Fensmark 4684 Holmegaard	160 m²	735 m	25-03-2025	3.025.000 kr.	18.906 kr./m²
Hyttemestervej 3, Fensmark 4684 Holmegaard	164 m²	547 m	02-05-2026	3.225.000 kr.	19.665 kr./m²
Poppelvej 2, Fensmark 4684 Holmegaard	158 m²	874 m	01-06-2025	1.460.000 kr.	9.241 kr./m²
Holmegaardsvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	141 m²	136 m	05-05-2024	1.545.000 kr.	10.957 kr./m²
Kildebrøndsvej 19, Fensmark 4684 Holmegaard	172 m²	295 m	29-08-2025	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Kildealle 25, Fensmark 4684 Holmegaard	172 m²	346 m	11-05-2025	2.198.000 kr.	12.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu