Vinderupvej 30, Orup, 4160 Herlufmagle — Villa · 90 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 2.039 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.054.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.200 kr/m².1.184.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.734.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1997sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Suså Landevej 112, Sandby 4160 Herlufmagle	116 m²	1,7 km	01-07-2024	1.025.000 kr.	8.836 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	4,5 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	3,9 km	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	5,0 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	5,1 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	3,8 km	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	5,0 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	4,7 km	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	5,1 km	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	5,2 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu