Prisvurdering · 4000 Roskilde

Vindingevej 35

Villa · 179 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 806 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.252 kr/m².6.106.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindingevej gns: 40.407 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.158.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,12 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2010 · Alm. Salg: 3.017.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.158.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2010dec.Solgt, alm. frit salg3.017.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1981Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 12 4000 Roskilde	172 m²	163 m	07-04-2024	6.950.000 kr.	40.407 kr./m²
Vindingevej 33 4000 Roskilde	132 m²	15 m	14-02-2024	4.995.000 kr.	37.841 kr./m²
Vindingevej 42 4000 Roskilde	94 m²	350 m	29-10-2025	4.325.000 kr.	46.011 kr./m²
Gammel Landevej 20 4000 Roskilde	171 m²	164 m	02-12-2024	8.200.000 kr.	47.953 kr./m²
Bymarken 60 4000 Roskilde	175 m²	427 m	03-09-2026	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Gammel Landevej 24 4000 Roskilde	169 m²	166 m	27-08-2025	6.700.000 kr.	39.645 kr./m²
Hedegårdsvej 4 4000 Roskilde	170 m²	271 m	10-04-2024	4.400.000 kr.	25.882 kr./m²
Anemonevej 16 4000 Roskilde	180 m²	671 m	23-09-2025	6.995.000 kr.	38.861 kr./m²
Østervang 42 4000 Roskilde	174 m²	523 m	15-07-2025	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Engblommevej 8 4000 Roskilde	175 m²	672 m	24-02-2026	5.250.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu