Vissenbjergvej 40

Villa · 142 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 511 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.306 kr/m².4.003.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVissenbjergvej gns: 27.019 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.859.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,69 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.859.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1988majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	32 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Vissenbjergvej 38 5230 Odense M	155 m²	16 m	12-06-2026	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Rødegårdsvej 157 5230 Odense M	141 m²	165 m	20-01-2026	3.850.000 kr.	27.305 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	120 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	120 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Zahrtmannsvej 5 5230 Odense M	140 m²	293 m	14-11-2025	3.190.000 kr.	22.786 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	142 m²	458 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.465 kr./m²
Rødegårdsvej 140 5230 Odense M	138 m²	240 m	16-01-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Skovgaardsvej 36 5230 Odense M	140 m²	456 m	24-02-2025	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²
Øksnebjergvej 51 5230 Odense M	137 m²	294 m	21-08-2026	4.450.000 kr.	32.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu