Vissenbjergvej 44

Villa · 130 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 510 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.121.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.627 kr/m².4.094.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVissenbjergvej gns: 27.019 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.779.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,71 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.779.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vissenbjergvej 38 5230 Odense M	155 m²	48 m	12-06-2026	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Ravnebjergvænget 12 5230 Odense M	133 m²	158 m	20-01-2026	3.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	338 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Tyge Rothes Vej 29 5230 Odense M	131 m²	516 m	28-07-2025	4.650.000 kr.	35.496 kr./m²
Øksnebjergvej 31 5230 Odense M	135 m²	316 m	03-02-2026	4.395.000 kr.	32.556 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	589 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	325 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 6 5230 Odense M	130 m²	700 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	29.808 kr./m²
Øksnebjergvej 51 5230 Odense M	137 m²	276 m	21-08-2026	4.450.000 kr.	32.482 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 36 5230 Odense M	130 m²	708 m	23-11-2023	3.750.000 kr.	28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu