Vormark Bygade 2, 5874 Hesselager — Villa · 159 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.110 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Svendborg Kommune (5874). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 341.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.790 kr/m².1.742.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.353.498 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.735.254 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 6, Vormark 5874 Hesselager	158 m²	223 m	20-02-2024	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Kløvermarksvej 8 5874 Hesselager	161 m²	1,4 km	29-06-2025	985.000 kr.	6.118 kr./m²
Rosenvej 16 5874 Hesselager	167 m²	1,1 km	26-01-2025	1.650.000 kr.	9.880 kr./m²
Thingsagervej 10 5874 Hesselager	166 m²	1,5 km	13-03-2025	1.150.000 kr.	6.928 kr./m²
Rygårdsvej 10B, Langå 5874 Hesselager	163 m²	2,0 km	11-08-2025	2.275.000 kr.	13.957 kr./m²
Gartnervænget 35B 5874 Hesselager	153 m²	1,9 km	22-06-2026	2.225.000 kr.	14.542 kr./m²
Tingstedet 3 5874 Hesselager	149 m²	1,8 km	03-08-2026	1.595.000 kr.	10.705 kr./m²
Damvej 10 5874 Hesselager	183 m²	1,1 km	26-03-2025	1.720.000 kr.	9.399 kr./m²
Revsørevej 7, Vormark 5874 Hesselager	186 m²	913 m	09-01-2024	2.525.000 kr.	13.575 kr./m²
Gartnervænget 37 5874 Hesselager	140 m²	1,9 km	26-03-2024	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu