Vråvej 6, 9510 Arden — Villa · 151 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 41.029 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1977. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 41029 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.264 kr/m².1.073.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVråvej gns: 7.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 10.378 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)41029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering976.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,47 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 976.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 10 9510 Arden	109 m²	220 m	18-05-2025	775.000 kr.	7.110 kr./m²
Vråvej 3 9510 Arden	110 m²	740 m	16-09-2025	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Vråvej 1A 9510 Arden	298 m²	1,1 km	26-02-2026	2.495.000 kr.	8.372 kr./m²
Ardenvej 15, Astrup 9510 Arden	145 m²	4,2 km	17-08-2026	1.280.000 kr.	8.828 kr./m²
Sønderled 8, Astrup 9510 Arden	162 m²	4,1 km	08-01-2026	2.150.000 kr.	13.272 kr./m²
Østermarken 8, Astrup 9510 Arden	140 m²	4,3 km	14-07-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Møllevænget 12, Rostrup 9510 Arden	96 m²	2,6 km	27-05-2025	425.000 kr.	4.427 kr./m²
Solbakken 11, Astrup 9510 Arden	119 m²	4,5 km	24-05-2024	850.000 kr.	7.143 kr./m²
Østermarken 22, Astrup 9510 Arden	113 m²	4,2 km	25-10-2024	450.000 kr.	3.982 kr./m²
Bønfeltvej 19, Astrup 9510 Arden	104 m²	4,2 km	19-12-2023	935.000 kr.	8.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu