Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2450 København SV

Wagnersvej 45, 2. tv

Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 1 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
4
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2006
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
40 m²
Samlet bygningsareal
3295 m²
Bebygget areal
837 m²
Erhvervsareal
173 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.288.000 kr.
Offentlig grundværdi
719.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.339 kr/m².3.794.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetWagnersvej gns: 54.167 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.604 kr/m²-27,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1940-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering2.692.403 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,55 pct. siden jun. 2022
139k861k1,6M2,3M3,0M19921996200020042008201220162020202414. jun. 20221.750.000 kr.30. sep. 20231.995.000 kr.28. feb. 20262.600.000 kr.I dag · vores estimat2.692.403 kr.Markedet · 1992188.440 kr.Markedet · 1993193.240 kr.Markedet · 1994170.480 kr.Markedet · 1995149.600 kr.Markedet · 1996229.080 kr.Markedet · 1997179.120 kr.Markedet · 1998240.800 kr.Markedet · 1999342.640 kr.Markedet · 2000437.200 kr.Markedet · 2001509.760 kr.Markedet · 2002618.120 kr.Markedet · 2003687.880 kr.Markedet · 2004735.040 kr.Markedet · 2005946.680 kr.Markedet · 20061.309.960 kr.Markedet · 20071.124.720 kr.Markedet · 20081.039.360 kr.Markedet · 2009707.880 kr.Markedet · 2010851.840 kr.Markedet · 2011940.000 kr.Markedet · 2012968.760 kr.Markedet · 20131.139.440 kr.Markedet · 20141.155.840 kr.Markedet · 20151.189.880 kr.Markedet · 20161.405.600 kr.Markedet · 20171.565.200 kr.Markedet · 20181.644.840 kr.Markedet · 20191.646.280 kr.Markedet · 20201.734.720 kr.Markedet · 20212.068.080 kr.Markedet · 20222.268.040 kr.Markedet · 20231.827.880 kr.Markedet · 20242.107.520 kr.Markedet · 20252.289.120 kr.Markedet · 20262.888.880 kr.Markedet · 20272.960.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.692.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 2023sep.Ejerskifte1.995.000 kr.
  • 2022jun.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 2009majEjerskifte
  • 2006Ombygning
  • 1998jul.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Wagnersvej 45, 3. tv
2450 København SV		73 m²0 m25-06-20253.695.000 kr.50.616 kr./m²
Wagnersvej 6, 2. th
2450 København SV		76 m²487 m18-10-20255.400.000 kr.71.053 kr./m²
Wagnersvej 6, st. tv
2450 København SV		77 m²487 m17-03-20244.995.000 kr.64.870 kr./m²
Wagnersvej 10, 1. tv
2450 København SV		78 m²421 m10-05-20265.675.000 kr.72.756 kr./m²
Wagnersvej 8, st. th
2450 København SV		78 m²471 m16-07-20244.570.000 kr.58.590 kr./m²
Hammelstrupvej 31, 2. mf
2450 København SV		36 m²34 m03-05-20262.685.000 kr.74.583 kr./m²
Händelsvej 2, 1. th
2450 København SV		43 m²386 m11-10-20252.350.000 kr.54.651 kr./m²
Ellebjergvej 23, 1. th
2450 København SV		43 m²389 m10-12-20252.495.000 kr.58.023 kr./m²
Ellebjergvej 21, st. mf
2450 København SV		44 m²389 m23-11-20252.785.000 kr.63.295 kr./m²
Ellebjergvej 15, st. mf
2450 København SV		44 m²390 m30-08-20263.298.000 kr.74.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden