Ydunsvej 4

Villa · 105 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 811 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.266 kr/m².1.608.031 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 15.695 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 17.047 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.703.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,16 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.216.842 kr.
I dag · vores estimat: 1.703.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.216.842 kr.
2018sep.Ejerskifte1.895.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1972Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 8 8920 Randers NV	126 m²	44 m	15-01-2024	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²
Mimersvej 26 8920 Randers NV	108 m²	409 m	23-07-2026	2.098.000 kr.	19.426 kr./m²
Nordgade 18 8920 Randers NV	104 m²	571 m	22-09-2024	2.100.000 kr.	20.192 kr./m²
Langgade 4, Randers By 8920 Randers NV	107 m²	517 m	21-09-2024	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²
Sleipnersvej 4 8920 Randers NV	99 m²	333 m	14-07-2026	1.440.000 kr.	14.545 kr./m²
Ymersvej 18 8920 Randers NV	97 m²	280 m	25-03-2024	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Gl. Hobrovej 73 8920 Randers NV	99 m²	447 m	07-06-2024	1.262.313 kr.	12.751 kr./m²
Gørtlervej 18 8920 Randers NV	105 m²	932 m	05-09-2025	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Yrsavej 21 8920 Randers NV	100 m²	585 m	04-04-2025	1.625.000 kr.	16.250 kr./m²
Frederiksborg Alle 22 8920 Randers NV	110 m²	691 m	10-03-2025	1.945.000 kr.	17.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu