Prisvurdering · 5210 Odense NV

Åbakkevej 48, Korup

Villa · 162 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 76 handler i KorupMedian pris/m² for villa i Korup (5210, sidste 24 mdr.): 14.251 kr/m² × 162 m².2.308.662 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 667% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.901.147 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.901.723 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,21 pct. siden dec. 1969

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1969 · Alm. Salg: 225.000 kr.
19. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.901.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971225.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakkevej 46, Korup 5210 Odense NV	166 m²	29 m	05-05-2025	1.865.000 kr.	11.235 kr./m²
Åbakkevej 32, Korup 5210 Odense NV	136 m²	128 m	16-10-2025	1.685.000 kr.	12.390 kr./m²
Åbakkevej 11, Korup 5210 Odense NV	197 m²	468 m	30-11-2025	2.350.000 kr.	11.929 kr./m²
Åbakkevej 36, Korup 5210 Odense NV	118 m²	119 m	04-06-2025	1.425.000 kr.	12.076 kr./m²
Rønnebærvangen 9A, Korup 5210 Odense NV	160 m²	141 m	20-05-2024	2.945.000 kr.	18.406 kr./m²
Kærvangen 10, Korup 5210 Odense NV	166 m²	46 m	24-01-2024	2.275.000 kr.	13.705 kr./m²
Rønnebærvangen 15, Korup 5210 Odense NV	158 m²	63 m	01-04-2024	2.500.000 kr.	15.823 kr./m²
Rørsangervej 18, Korup 5210 Odense NV	159 m²	307 m	26-08-2024	2.100.000 kr.	13.208 kr./m²
Solsortvej 15, Korup 5210 Odense NV	163 m²	488 m	14-08-2026	3.650.000 kr.	22.393 kr./m²
Ræveløkken 11, Korup 5210 Odense NV	165 m²	400 m	28-10-2025	2.850.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu