Åbenråvej 10, 6780 Skærbæk — Villa · 104 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.075 kr/m².746.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbenråvej gns: 7.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering672.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,19 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 39 6780 Skærbæk	110 m²	666 m	16-02-2025	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Nygade 38 6780 Skærbæk	105 m²	424 m	22-04-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Lærkevej 4 6780 Skærbæk	100 m²	426 m	22-09-2026	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Søndergade 70 6780 Skærbæk	108 m²	430 m	20-05-2026	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Søndergade 13 6780 Skærbæk	107 m²	620 m	03-12-2023	680.000 kr.	6.355 kr./m²
Bøgevej 10 6780 Skærbæk	113 m²	231 m	15-07-2025	675.000 kr.	5.973 kr./m²
Svingelen 25A 6780 Skærbæk	99 m²	609 m	28-04-2026	660.000 kr.	6.667 kr./m²
Nygade 40 6780 Skærbæk	112 m²	449 m	27-03-2026	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Ribevej 29 6780 Skærbæk	102 m²	927 m	08-07-2024	600.000 kr.	5.882 kr./m²
Nissumsgade 9 6780 Skærbæk	100 m²	774 m	18-02-2025	580.000 kr.	5.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu