Prisvurdering · 6100 Haderslev

Aabenraavej 32

Villa · 303 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 1.264 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.789 kr/m².3.978.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAabenraavej gns: 12.286 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.736.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,98 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.343.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.736.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.475.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1998jul.Solgt, alm. frit salg1.343.000 kr.
1996Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	156 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aabenraavej 29 6100 Haderslev	174 m²	35 m	07-08-2026	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	198 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	502 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	473 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	106 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,7 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	1,2 km	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	493 m	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	1,6 km	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu