Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ryes Møllevej 64

Villa · 154 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1997. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.665 kr/m².1.878.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyes gns: 11.538 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.774.087 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.998.252 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,14 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1997Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryes Møllevej 62 6100 Haderslev	156 m²	17 m	24-02-2026	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Ryes Møllevej 46 6100 Haderslev	148 m²	165 m	22-12-2024	1.550.000 kr.	10.473 kr./m²
Ryes Møllevej 63 6100 Haderslev	130 m²	31 m	02-09-2025	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Ryes Møllevej 26 6100 Haderslev	178 m²	378 m	11-11-2024	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Ryes Møllevej 36B 6100 Haderslev	122 m²	259 m	15-11-2025	1.785.000 kr.	14.631 kr./m²
Ryes Møllevej 18C 6100 Haderslev	115 m²	476 m	16-10-2024	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Ryes Møllevej 43 6100 Haderslev	96 m²	182 m	22-06-2025	1.062.500 kr.	11.068 kr./m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	517 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Vendekobbel 8A 6100 Haderslev	155 m²	382 m	01-09-2024	2.395.000 kr.	15.452 kr./m²
Vilstrupvej 2 6100 Haderslev	150 m²	469 m	18-04-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu