Åbenråvej 35

Villa · 182 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 2.249 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.525 kr/m².1.624.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbenråvej gns: 7.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.625.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,31 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2002 · Alm. Salg: 432.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, familiehandel432.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 39 6780 Skærbæk	110 m²	163 m	16-02-2025	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Søndergade 62 6780 Skærbæk	180 m²	624 m	30-11-2023	1.630.000 kr.	9.056 kr./m²
Søndervang 9 6780 Skærbæk	194 m²	362 m	29-03-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Tværvejen 5 6780 Skærbæk	177 m²	886 m	17-08-2025	1.565.000 kr.	8.842 kr./m²
Søndervang 5 6780 Skærbæk	164 m²	398 m	14-07-2025	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Søndervang 27 6780 Skærbæk	163 m²	358 m	23-03-2025	2.050.000 kr.	12.577 kr./m²
Søndergade 55 6780 Skærbæk	167 m²	587 m	07-08-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Fuglevænget 15 6780 Skærbæk	178 m²	1,2 km	18-11-2024	1.100.000 kr.	6.180 kr./m²
Ullerupvej 50 6780 Skærbæk	188 m²	1,2 km	11-02-2026	1.525.000 kr.	8.112 kr./m²
Geesten 1 6780 Skærbæk	175 m²	1,3 km	13-10-2025	3.275.000 kr.	18.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu