Prisvurdering · 2720 Vanløse

Åbjergvej 14A

Rækkehus · 98 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 98 m², grund på 245 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.489.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.266 kr/m².7.810.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbjergvej gns: 64.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 74.396 kr/m²-12,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1947-bygning · Udbudspris 1.6× over median (101989 vs 64937 kr/m²) · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering7.683.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 8.117.885 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,23 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.683.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
apr.Solgt, tinglyst skøde4.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbjergvej 12B 2720 Vanløse	94 m²	31 m	10-09-2025	7.195.000 kr.	76.543 kr./m²
Åbjergvej 5A 2720 Vanløse	122 m²	83 m	04-06-2026	10.498.000 kr.	86.049 kr./m²
Rødtjørnevej 17A 2720 Vanløse	98 m²	179 m	13-05-2024	5.575.000 kr.	56.888 kr./m²
Rødtjørnevej 15A 2720 Vanløse	102 m²	184 m	07-01-2026	8.810.000 kr.	86.373 kr./m²
Hvidtjørnevej 22 2720 Vanløse	108 m²	139 m	21-11-2024	7.550.000 kr.	69.907 kr./m²
Bogholder Allé 55 2720 Vanløse	104 m²	615 m	04-09-2025	7.995.000 kr.	76.875 kr./m²
Thorupgård Allé 23 2720 Vanløse	110 m²	224 m	30-10-2024	8.330.000 kr.	75.727 kr./m²
Langkærvej 31 2720 Vanløse	114 m²	118 m	15-08-2025	7.400.000 kr.	64.912 kr./m²
Langkærvej 7B 2720 Vanløse	114 m²	131 m	26-03-2025	7.800.000 kr.	68.421 kr./m²
Langkærvej 9A 2720 Vanløse	114 m²	136 m	11-01-2025	6.950.000 kr.	60.965 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu