Birkagervej 6, 2720 Vanløse — Villa · 136 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 373 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2004. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.829 kr/m².8.725.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkagervej gns: 61.746 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering9.558.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 10.324.727 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerskifte
2004Ombygning
1976dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkagervej 4 2720 Vanløse	130 m²	18 m	17-12-2024	8.300.000 kr.	63.846 kr./m²
Birkagervej 2 2720 Vanløse	200 m²	50 m	11-10-2024	10.800.000 kr.	54.000 kr./m²
Brøndumvej 10 2720 Vanløse	139 m²	308 m	18-08-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Ved Damhussøen 32 2720 Vanløse	130 m²	258 m	25-01-2025	8.500.000 kr.	65.385 kr./m²
Kæragervej 5 2720 Vanløse	130 m²	310 m	13-01-2026	9.200.000 kr.	70.769 kr./m²
Stadilvej 4 2720 Vanløse	145 m²	249 m	05-10-2024	10.995.000 kr.	75.828 kr./m²
Damstien 22A 2720 Vanløse	140 m²	562 m	22-02-2024	9.400.000 kr.	67.143 kr./m²
Lønstrupvej 45A 2720 Vanløse	147 m²	328 m	01-07-2024	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²
Nymindevej 6 2720 Vanløse	131 m²	867 m	15-09-2024	7.310.000 kr.	55.802 kr./m²
Rødtjørnevej 37 2720 Vanløse	153 m²	162 m	18-02-2024	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu