Åbrovej 32

Villa · 111 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 220 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1982. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.359 kr/m².817.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 5.804 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-57,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 220 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering572.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2191,01 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 75.000 kr.
1. feb. 2026 · Alm. Salg: 25.000 kr.
2. aug. 2026 · Alm. Salg: 25.000 kr.
I dag · vores estimat: 572.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte25.000 kr.
feb.Ejerskifte25.000 kr.
2024apr.Ejerskifte75.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 9 8586 Ørum Djurs	112 m²	385 m	01-10-2026	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Åbrovej 11 8586 Ørum Djurs	134 m²	351 m	25-06-2026	645.000 kr.	4.813 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	328 m	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	258 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	241 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Rugvej 16 8586 Ørum Djurs	123 m²	314 m	01-06-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	413 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	316 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	398 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	291 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu