Ådalen 3

Landejendom · 317 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 317 m², grund på 60.898 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 1989. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 60898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.706.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.355 kr/m².4.848.500 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.203.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+226,08 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (landejendom)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.208.973 kr.
I dag · vores estimat: 7.203.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte2.208.973 kr.
2015jan.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1989Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjerting Landevej 139, Toftnæs 6800 Varde	221 m²	1,3 km	09-09-2024	2.050.000 kr.	9.276 kr./m²
Ribevej 88 6800 Varde	300 m²	3,8 km	15-07-2025	3.395.000 kr.	11.317 kr./m²
Gl Kærvej 24 6800 Varde	189 m²	1,2 km	16-06-2024	3.730.000 kr.	19.735 kr./m²
Isbjerg Møllevej 101 6800 Varde	286 m²	3,7 km	08-10-2025	3.350.000 kr.	11.713 kr./m²
Ringkøbingvej 108 6800 Varde	352 m²	4,2 km	29-11-2023	2.755.000 kr.	7.827 kr./m²
Vestre Landevej 145 6800 Varde	164 m²	2,2 km	27-05-2024	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Vibækvej 30, Alslev 6800 Varde	220 m²	4,0 km	07-08-2025	3.550.000 kr.	16.136 kr./m²
Ortenvej 107 6800 Varde	231 m²	4,3 km	19-12-2023	19.300.000 kr.	83.550 kr./m²
Vibækvej 28, Alslev 6800 Varde	205 m²	3,9 km	08-01-2024	5.300.000 kr.	25.854 kr./m²
Elinelundvej 23 6800 Varde	206 m²	4,5 km	22-01-2025	2.155.000 kr.	10.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu