Ådalsvej 285, Dyrup

Villa · 130 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.409.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i DyrupMedian pris/m² for villa i Dyrup (5250, sidste 24 mdr.): 22.554 kr/m² × 130 m².2.932.020 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.737.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+157,87 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 1.220.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.061.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.737.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte1.061.500 kr.
2002okt.Solgt, alm. frit salg1.220.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 265, Dyrup 5250 Odense SV	129 m²	83 m	27-04-2025	2.300.000 kr.	17.829 kr./m²
Ådalsvej 269, Dyrup 5250 Odense SV	126 m²	55 m	29-04-2025	2.550.000 kr.	20.238 kr./m²
Ådalsvej 218, Dyrup 5250 Odense SV	129 m²	368 m	24-03-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Ådalsvej 373, Dyrup 5250 Odense SV	136 m²	235 m	15-08-2024	1.925.000 kr.	14.154 kr./m²
Ådalsvej 297, Dyrup 5250 Odense SV	159 m²	28 m	24-05-2026	4.570.000 kr.	28.742 kr./m²
Ådalsvej 297, Dyrup 5250 Odense SV	159 m²	28 m	08-07-2025	2.950.000 kr.	18.553 kr./m²
Ådalsvej 255, Dyrup 5250 Odense SV	170 m²	72 m	12-05-2024	2.775.000 kr.	16.324 kr./m²
Ådalsvej 239, Dyrup 5250 Odense SV	192 m²	217 m	22-05-2024	2.920.000 kr.	15.208 kr./m²
Ådalsvej 216, Dyrup 5250 Odense SV	195 m²	387 m	23-06-2026	4.400.000 kr.	22.564 kr./m²
Ådalsvej 365, Dyrup 5250 Odense SV	224 m²	174 m	09-12-2025	3.317.000 kr.	14.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu