Prisvurdering · 5250 Odense SV

Lotusvej 10, 1. mf.

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense SV (5250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1971

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1656 m²
Bebygget areal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.683 kr/m².1.150.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLotusvej gns: 15.306 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.211 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering804.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 819.674 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,02 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 804.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg830.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lotusvej 8, 1. mf, Sanderum 5250 Odense SV	49 m²	22 m	23-03-2025	750.000 kr.	15.306 kr./m²
Lotusvej 12, 2. mf, Sanderum 5250 Odense SV	49 m²	24 m	13-01-2026	870.000 kr.	17.755 kr./m²
Lotusvej 12, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	64 m²	24 m	15-04-2024	920.000 kr.	14.375 kr./m²
Lotusvej 3, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	64 m²	69 m	31-10-2024	1.045.000 kr.	16.328 kr./m²
Lotusvej 8, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	66 m²	22 m	12-12-2024	920.000 kr.	13.939 kr./m²
Lotusvej 1, st. tv, Sanderum 5250 Odense SV	71 m²	49 m	12-06-2025	1.075.000 kr.	15.141 kr./m²
Lotusvej 6, st. th, Sanderum 5250 Odense SV	91 m²	51 m	10-09-2025	1.390.000 kr.	15.275 kr./m²
Lotusvej 4, st. th, Sanderum 5250 Odense SV	91 m²	61 m	02-06-2025	1.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Lotusvej 6, 1. tv, Sanderum 5250 Odense SV	94 m²	51 m	08-09-2026	1.487.500 kr.	15.824 kr./m²
Lotusvej 6, 2. tv, Sanderum 5250 Odense SV	94 m²	51 m	02-06-2025	1.645.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu