Ådalsvej 40

Rækkehus · 145 m² · bygget 1960

Om boligen

Rækkehus på 145 m², grund på 1.228 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.483.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.516 kr/m².4.631.610 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.191.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+277,57 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 1998 · Alm. Salg: 687.500 kr.
4. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.191.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
jul.Ejerskifte687.500 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsvang 1 2970 Hørsholm	135 m²	260 m	17-06-2026	4.795.000 kr.	35.519 kr./m²
Boelsvang 9 2970 Hørsholm	135 m²	275 m	31-08-2025	4.495.000 kr.	33.296 kr./m²
Boelsvang 2 2970 Hørsholm	135 m²	277 m	27-05-2024	3.311.100 kr.	24.527 kr./m²
Boelsvang 28 2970 Hørsholm	135 m²	326 m	21-05-2025	4.750.000 kr.	35.185 kr./m²
Boelsvang 30 2970 Hørsholm	135 m²	343 m	01-08-2026	4.550.000 kr.	33.704 kr./m²
Moldrupvej 38 2970 Hørsholm	145 m²	911 m	18-05-2026	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Moldrupvej 38 2970 Hørsholm	145 m²	911 m	14-12-2023	4.995.000 kr.	34.448 kr./m²
Holmevænget 17 2970 Hørsholm	154 m²	433 m	07-08-2024	4.375.000 kr.	28.409 kr./m²
Holmevænget 3 2970 Hørsholm	154 m²	437 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	25.325 kr./m²
Holmevænget 19 2970 Hørsholm	154 m²	441 m	25-05-2026	5.245.000 kr.	34.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu