Ådalsvej 42

Villa · 164 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 885 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2011. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.160 kr/m².4.005.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.089.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,14 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.089.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2010sep.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	677 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	258 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Ventevej 22 3600 Frederikssund	165 m²	236 m	16-10-2025	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Vasevænget 21 3600 Frederikssund	164 m²	484 m	24-02-2025	4.125.000 kr.	25.152 kr./m²
Maglehøjvej 17 3600 Frederikssund	166 m²	415 m	30-01-2025	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²
Maglehøjvej 5 3600 Frederikssund	166 m²	422 m	19-02-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Pilealle 6 3600 Frederikssund	170 m²	381 m	22-08-2025	3.525.000 kr.	20.735 kr./m²
Tvebjergvej 9 3600 Frederikssund	167 m²	596 m	01-06-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Marienlystvej 7 3600 Frederikssund	164 m²	761 m	09-03-2025	4.495.000 kr.	27.409 kr./m²
Poppelvej 6 3600 Frederikssund	150 m²	103 m	16-08-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu