Ådalsvej 65

Villa · 193 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 839 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.245 kr/m².4.562.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.483.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,32 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.483.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	733 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	177 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Platanvej 40 3600 Frederikssund	198 m²	180 m	02-11-2025	4.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Ventevej 20 3600 Frederikssund	195 m²	325 m	08-08-2024	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Kastaniealle 20 3600 Frederikssund	183 m²	147 m	20-04-2025	3.760.000 kr.	20.546 kr./m²
Slåenbjerghuse 19 3600 Frederikssund	189 m²	595 m	04-10-2025	6.015.000 kr.	31.825 kr./m²
Resedavej 3 3600 Frederikssund	197 m²	601 m	28-05-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Pilealle 11 3600 Frederikssund	180 m²	280 m	29-10-2025	4.350.000 kr.	24.167 kr./m²
Tvebjergvej 11 3600 Frederikssund	185 m²	540 m	06-02-2025	4.475.000 kr.	24.189 kr./m²
Roskildevej 140 3600 Frederikssund	194 m²	833 m	30-10-2024	4.830.000 kr.	24.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu