Ågårdsvej 9

Villa · 177 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 847 m², 3 værelser, opført i 2023. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.572 kr/m².2.673.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2023 (3 år). Signaler: Udbudspris 2.6× over median (28220 vs 10823 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
3Vores vurdering3.298.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.496.901 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+473,65 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
14. mar. 2022 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.298.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023575.000 kr.
2021okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	486 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	580 m	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	210 m	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	411 m	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	817 m	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Åparken 31 4370 Store Merløse	159 m²	262 m	15-06-2025	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	825 m	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	628 m	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Have Borupvej 87 4370 Store Merløse	188 m²	849 m	04-11-2024	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Åparken 18 4370 Store Merløse	154 m²	384 m	18-11-2023	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu