Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Holbækvej 22

Villa · 132 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 766 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.731 kr/m².1.589.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.877 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.205 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.478.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.683.544 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,97 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2004 · Alm. Salg: 582.051 kr.
I dag · vores estimat: 1.478.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, andet582.051 kr.
1998nov.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 29 4370 Store Merløse	166 m²	122 m	29-07-2026	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Mejsevej 12 4370 Store Merløse	135 m²	314 m	12-05-2026	1.745.000 kr.	12.926 kr./m²
Drosselvej 7 4370 Store Merløse	136 m²	277 m	10-11-2024	1.537.500 kr.	11.305 kr./m²
Bakken 24 4370 Store Merløse	132 m²	521 m	24-11-2024	1.695.000 kr.	12.841 kr./m²
Bakken 20 4370 Store Merløse	129 m²	512 m	05-04-2024	1.395.000 kr.	10.814 kr./m²
Bakken 84 4370 Store Merløse	125 m²	406 m	02-05-2026	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Mejsevej 3 4370 Store Merløse	122 m²	356 m	29-04-2025	1.650.000 kr.	13.525 kr./m²
Bybjærg 6 4370 Store Merløse	124 m²	610 m	17-12-2025	1.400.000 kr.	11.290 kr./m²
Bygaden 69 4370 Store Merløse	139 m²	751 m	04-12-2024	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Tranevej 5 4370 Store Merløse	144 m²	484 m	30-11-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu