Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Bygaden 8

Villa · 216 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 283 m², 6 værelser, opført i 1946. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.447 kr/m².2.532.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 11.905 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.205 kr/m²+6,20 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1946-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 283 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.427.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,74 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.427.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg615.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 69 4370 Store Merløse	139 m²	701 m	04-12-2024	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Mejsevej 6 4370 Store Merløse	212 m²	532 m	24-09-2025	2.200.000 kr.	10.377 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	196 m	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	653 m	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	414 m	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	482 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Holbækvej 29 4370 Store Merløse	166 m²	418 m	29-07-2026	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	715 m	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	575 m	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	569 m	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu