Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2500 Valby

Åhaven 85, 1. tv

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1940
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
52 m²
Samlet bygningsareal
2811 m²
Bebygget areal
937 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi
861.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.881 kr/m².2.125.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅhaven gns: 36.207 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.642 kr/m²-42,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1940-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.036.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,16 pct. siden aug. 2020
199k1,0M1,8M2,6M3,4M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20201.580.000 kr.30. dec. 20231.800.000 kr.I dag · vores estimat2.036.858 kr.Markedet · 1992416.312 kr.Markedet · 1993264.108 kr.Markedet · 1994239.616 kr.Markedet · 1995294.008 kr.Markedet · 1996394.212 kr.Markedet · 1997316.680 kr.Markedet · 1998526.188 kr.Markedet · 1999488.124 kr.Markedet · 2000605.072 kr.Markedet · 2001621.296 kr.Markedet · 2002689.676 kr.Markedet · 2003862.732 kr.Markedet · 2004834.548 kr.Markedet · 2005946.816 kr.Markedet · 20061.467.752 kr.Markedet · 20071.388.816 kr.Markedet · 20081.220.544 kr.Markedet · 2009916.344 kr.Markedet · 20101.044.628 kr.Markedet · 20111.341.964 kr.Markedet · 20121.136.564 kr.Markedet · 20131.101.048 kr.Markedet · 20141.425.164 kr.Markedet · 20151.321.164 kr.Markedet · 20161.606.020 kr.Markedet · 20171.684.124 kr.Markedet · 20181.913.132 kr.Markedet · 20191.725.984 kr.Markedet · 20201.875.692 kr.Markedet · 20212.244.788 kr.Markedet · 20222.326.428 kr.Markedet · 20232.047.656 kr.Markedet · 20242.340.624 kr.Markedet · 20252.623.712 kr.Markedet · 20263.290.716 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg
1.580.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.036.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte1.580.000 kr.
  • 2016sep.Ejerskifte
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 2002mar.Ejerskifte
  • 1997mar.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åhaven 85, 2. tv
2500 Valby		52 m²0 m08-04-20241.950.000 kr.37.500 kr./m²
Vigerslevvej 281B, st. th
2500 Valby		51 m²9 m31-07-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Vigerslevvej 281B, 2. th
2500 Valby		51 m²9 m24-06-20241.800.000 kr.35.294 kr./m²
Vigerslevvej 287A, st. tv
2500 Valby		51 m²60 m31-05-20262.745.000 kr.53.824 kr./m²
Vigerslevvej 287A, st. tv
2500 Valby		51 m²60 m20-08-20241.675.000 kr.32.843 kr./m²
Vigerslevvej 278A, 1. th
2500 Valby		53 m²87 m30-08-20241.800.000 kr.33.962 kr./m²
Vigerslevvej 276B, 1. tv
2500 Valby		53 m²99 m28-08-20252.060.000 kr.38.868 kr./m²
Vigerslevvej 273, 2. th
2500 Valby		51 m²108 m25-09-20252.100.000 kr.41.176 kr./m²
Vigerslevvej 278B, 2. th
2500 Valby		54 m²78 m16-06-20242.425.000 kr.44.907 kr./m²
Vigerslevvej 259B, 1. th
2500 Valby		53 m²234 m04-11-20252.195.000 kr.41.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden