Åhavevej 41

Villa · 243 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.081 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1975. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2081 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.129.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.860 kr/m².8.232.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 43.985 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.281 kr/m²+67,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1923-bygning · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2081 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.347.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-67,66 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 13.995.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 31.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.347.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg31.995.000 kr.
2022aug.Ejerskifte13.995.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 99 8600 Silkeborg	260 m²	424 m	12-03-2025	17.500.000 kr.	67.308 kr./m²
Åhavevej 26 8600 Silkeborg	177 m²	109 m	28-05-2024	5.600.000 kr.	31.638 kr./m²
Åhavevej 10 8600 Silkeborg	130 m²	218 m	19-03-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²
Sølystvej 35 8600 Silkeborg	240 m²	1,0 km	18-08-2025	9.200.000 kr.	38.333 kr./m²
Absalonsgade 27 8600 Silkeborg	233 m²	947 m	22-10-2025	4.725.000 kr.	20.279 kr./m²
Sølystvej 93 8600 Silkeborg	241 m²	1,5 km	08-07-2025	11.995.000 kr.	49.772 kr./m²
Sølystvej 107 8600 Silkeborg	244 m²	1,6 km	29-07-2024	9.600.000 kr.	39.344 kr./m²
Sølystvej 6 8600 Silkeborg	224 m²	1,1 km	11-02-2024	3.400.000 kr.	15.179 kr./m²
Kroghsvej 20 8600 Silkeborg	241 m²	1,8 km	19-06-2024	8.600.000 kr.	35.685 kr./m²
Sølystvej 37A 8600 Silkeborg	218 m²	1,0 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	27.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu