Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Ålbækvej 101

Villa · 136 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 8.355 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 8355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.814 kr/m².1.060.570 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.446.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.675.000 kr / Estimat: 2.017.116 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,36 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 1994 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.446.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1978Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsholmvej 3 9982 Ålbæk	137 m²	1,9 km	01-09-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	1,4 km	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	1,4 km	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	1,6 km	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	2,2 km	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	2,3 km	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	2,2 km	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	2,2 km	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	1,9 km	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	1,9 km	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu