Menu
For mæglere Log ind
Råbjergvej 219
G

Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Råbjergvej 219

Villa · 326 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 25.348 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
326 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
25348 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
800.000 kr.
Offentlig grundværdi
75.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.359 kr/m².1.464.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk326 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)25348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.376.377 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.046.638 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+850,55 pct. siden feb. 2012
158k5,1M10,1M15,1M20,0M1992199620002004200820122016202020248. feb. 2012250.000 kr.I dag · vores estimat2.376.377 kr.Markedet · 1992989.736 kr.Markedet · 1993934.642 kr.Markedet · 1994936.272 kr.Markedet · 19951.548.826 kr.Markedet · 19961.687.050 kr.Markedet · 1997737.086 kr.Markedet · 19981.730.082 kr.Markedet · 199920.025.854 kr.Markedet · 2000905.628 kr.Markedet · 20011.838.314 kr.Markedet · 20023.574.590 kr.Markedet · 20031.527.310 kr.Markedet · 20041.707.588 kr.Markedet · 2005993.648 kr.Markedet · 2006946.704 kr.Markedet · 20072.115.088 kr.Markedet · 2008665.366 kr.Markedet · 20091.568.712 kr.Markedet · 20102.361.870 kr.Markedet · 20113.189.258 kr.Markedet · 20122.176.050 kr.Markedet · 20131.501.230 kr.Markedet · 20141.065.694 kr.Markedet · 20151.858.852 kr.Markedet · 20161.308.890 kr.Markedet · 20171.464.066 kr.Markedet · 20182.452.498 kr.Markedet · 20192.841.416 kr.Markedet · 20202.517.698 kr.Markedet · 20213.189.584 kr.Markedet · 20222.480.860 kr.Markedet · 20232.328.618 kr.Markedet · 20243.392.030 kr.Markedet · 20252.115.740 kr.Markedet · 20262.294.062 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2012 · Alm. Salg
250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.376.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012feb.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
  • 1975Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mølleparken 12
9982 Ålbæk		245 m²3,3 km21-03-20241.225.000 kr.5.000 kr./m²
Fjordvej 6
9982 Ålbæk		235 m²3,2 km22-08-20241.800.000 kr.7.660 kr./m²
Fjordvej 4
9982 Ålbæk		205 m²3,3 km05-03-2025600.000 kr.2.927 kr./m²
Samsøvej 2
9982 Ålbæk		200 m²3,6 km15-06-20261.393.000 kr.6.965 kr./m²
Vibevej 100
9982 Ålbæk		212 m²4,0 km09-01-20243.600.000 kr.16.981 kr./m²
Mølleparken 9
9982 Ålbæk		172 m²3,2 km18-07-20251.975.000 kr.11.483 kr./m²
Samsøvej 9
9982 Ålbæk		180 m²3,5 km17-12-20231.800.000 kr.10.000 kr./m²
Gårdbovej 31
9982 Ålbæk		179 m²3,5 km16-04-2025500.000 kr.2.793 kr./m²
Høvej 49
9982 Ålbæk		181 m²3,9 km13-11-20241.295.000 kr.7.155 kr./m²
Lærkevej 26
9982 Ålbæk		175 m²3,8 km18-08-2025460.000 kr.2.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden