Aalborgvej 88, 9370 Hals — Villa · 303 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 10.154 m², 8 værelser, opført i 1911, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 10154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.117 kr/m².2.883.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 13.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²+37,10 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.747.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,27 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.747.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1975dec.Ejerskifte
Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	1,1 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Korsholm 39 9370 Hals	298 m²	2,7 km	09-04-2025	4.050.000 kr.	13.591 kr./m²
Nordmandshage 45A 9370 Hals	310 m²	3,0 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	9.194 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	2,3 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	2,4 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	2,1 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	1,1 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	1,3 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	1,8 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	1,2 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu