Prisvurdering · 9370 Hals

Sønderskovvej 40

Villa · 130 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.480.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.778 kr/m².1.564.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderskovvej gns: 10.250 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²+5,10 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.381.306 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.480.000 kr / Estimat: 1.213.561 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,34 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.040.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.381.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2018apr.Ejerskifte1.040.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	268 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Sønderskovvej 129 9370 Hals	73 m²	4,7 km	15-06-2026	880.000 kr.	12.055 kr./m²
Vinkelvej 11 9370 Hals	130 m²	113 m	18-02-2024	939.000 kr.	7.223 kr./m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	134 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Lille Fjordgade 5B 9370 Hals	127 m²	449 m	16-10-2024	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Idrætsalle 34 9370 Hals	134 m²	397 m	23-07-2025	1.375.000 kr.	10.261 kr./m²
Lille Fjordgade 5D 9370 Hals	127 m²	474 m	04-03-2026	2.850.000 kr.	22.441 kr./m²
Fjordlodden 2 9370 Hals	120 m²	116 m	16-07-2025	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	771 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Jacob Severins Vej 50 9370 Hals	138 m²	287 m	08-06-2024	2.085.000 kr.	15.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu