Prisvurdering · 9370 Hals

Sønderskovvej 30

Villa · 286 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 1.206 m², 7 værelser, opført i 1894, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.301 kr/m².2.514.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderskovvej gns: 10.250 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi c rimelig for 1894-bygning · Udbudspris 1.3× over median+7,50 pct.
5Vores vurdering2.894.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.654.009 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+484,69 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1996 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.894.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1996majSolgt, alm. frit salg495.000 kr.
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsholm 39 9370 Hals	298 m²	1,3 km	09-04-2025	4.050.000 kr.	13.591 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	957 m	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	1,0 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	775 m	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	362 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	419 m	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	398 m	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	315 m	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	126 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	141 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu