Ålbrobakken 12

Villa · 198 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 739 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 739 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 3.994.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.860 kr/m².6.454.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbrobakken gns: 36.461 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-13,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 191% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering7.462.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,76 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.462.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
2022Bygget
2020jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20223.200.000 kr.
2018jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1981mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tårnvænget 16 2730 Herlev	198 m²	230 m	28-01-2024	7.300.000 kr.	36.869 kr./m²
Ålbrosvinget 11 2730 Herlev	205 m²	339 m	13-05-2025	8.395.000 kr.	40.951 kr./m²
Vingetoften 11 2730 Herlev	183 m²	50 m	02-12-2024	7.600.000 kr.	41.530 kr./m²
Hattekæret 19 2730 Herlev	193 m²	632 m	12-05-2025	4.250.000 kr.	22.021 kr./m²
Ålbrovej 13B 2730 Herlev	186 m²	363 m	01-02-2026	8.100.000 kr.	43.548 kr./m²
Ålbrosvinget 27 2730 Herlev	188 m²	470 m	01-12-2024	4.650.000 kr.	24.734 kr./m²
Kamdalen 12 2730 Herlev	204 m²	737 m	15-08-2025	4.395.000 kr.	21.544 kr./m²
Vingekrogen 9 2730 Herlev	214 m²	396 m	05-09-2024	7.300.000 kr.	34.112 kr./m²
Grønsvinget 8 2730 Herlev	200 m²	996 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	41.500 kr./m²
Våbenstedvej 25 2730 Herlev	195 m²	1,1 km	18-07-2024	4.250.000 kr.	21.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu