Ålbrobakken 26, 2730 Herlev — Villa · 100 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 739 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.662 kr/m².5.020.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbrobakken gns: 36.461 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.226.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,07 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.226.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1974mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbrobakken 12 2730 Herlev	198 m²	148 m	08-10-2025	9.300.000 kr.	46.970 kr./m²
Højdiget 1 2730 Herlev	100 m²	673 m	13-02-2026	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²
Højsletten 124 2730 Herlev	97 m²	543 m	01-10-2025	4.150.000 kr.	42.784 kr./m²
J E Pitznersvej 56 2730 Herlev	98 m²	728 m	04-02-2026	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Lidsøvej 33 2730 Herlev	100 m²	1,2 km	23-03-2025	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Højdiget 6 2730 Herlev	107 m²	685 m	19-01-2026	5.470.000 kr.	51.121 kr./m²
Lidsøvej 19 2730 Herlev	100 m²	1,3 km	26-08-2026	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²
Rørbækvej 22 2730 Herlev	102 m²	1,1 km	10-03-2024	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²
Hededammen 13 2730 Herlev	110 m²	576 m	26-08-2025	3.937.500 kr.	35.795 kr./m²
Ålbrovej 17B 2730 Herlev	111 m²	498 m	21-04-2024	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu