Ålbrovej 13B

Villa · 186 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 2022. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.395.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.792 kr/m².5.836.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbrovej gns: 34.539 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-18,20 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.978.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,85 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg: 525.000 kr.
8. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.978.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2022Ombygning
2020jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1995apr.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbrovej 17B 2730 Herlev	111 m²	49 m	21-04-2024	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Vingetoften 11 2730 Herlev	183 m²	358 m	02-12-2024	7.600.000 kr.	41.530 kr./m²
Tårnvænget 16 2730 Herlev	198 m²	203 m	28-01-2024	7.300.000 kr.	36.869 kr./m²
Ålbrobakken 12 2730 Herlev	198 m²	363 m	08-10-2025	9.300.000 kr.	46.970 kr./m²
Ålbrosvinget 27 2730 Herlev	188 m²	826 m	01-12-2024	4.650.000 kr.	24.734 kr./m²
Kastaniehøj 1 2730 Herlev	168 m²	200 m	20-04-2024	4.695.000 kr.	27.946 kr./m²
Kamdalen 6 2730 Herlev	182 m²	889 m	15-06-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Hattekæret 25 2730 Herlev	184 m²	984 m	20-03-2025	4.150.000 kr.	22.554 kr./m²
Våbenstedvej 71 2730 Herlev	178 m²	796 m	16-11-2023	6.125.000 kr.	34.410 kr./m²
Gavlbakken 17 2730 Herlev	183 m²	1,0 km	19-01-2026	6.495.000 kr.	35.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu