Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Ålehusvej 20, Ravnstrup

Villa · 373 m² · bygget 1595

Om boligen

Villa på 373 m², grund på 6.588 m², 9 værelser, opført i 1595, renoveret i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1595
Om-/tilbygget
1949
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
373 m²
Samlet bygningsareal
443 m²
Bebygget areal
443 m²
Grundareal
6588 m²
Udestue
45 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
336.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.767 kr/m².2.688.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk373 m² vs. 257 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (431 år)Huset er 431 år gammelt (opført 1595). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.053.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39422,68 pct. siden maj 2025
8k1,4M2,8M4,2M5,7M19921996200020042008201220162020202431. maj 20257.725 kr.I dag · vores estimat3.053.127 kr.Markedet · 19921.464.771 kr.Markedet · 19931.124.222 kr.Markedet · 19941.791.892 kr.Markedet · 19951.750.862 kr.Markedet · 19961.462.160 kr.Markedet · 19972.094.768 kr.Markedet · 19981.644.557 kr.Markedet · 19992.471.125 kr.Markedet · 20002.336.472 kr.Markedet · 20012.291.339 kr.Markedet · 20022.965.350 kr.Markedet · 20035.437.967 kr.Markedet · 20043.190.269 kr.Markedet · 20052.294.696 kr.Markedet · 20063.895.985 kr.Markedet · 20073.948.951 kr.Markedet · 20085.654.680 kr.Markedet · 20092.319.687 kr.Markedet · 20103.897.104 kr.Markedet · 20113.348.421 kr.Markedet · 20122.226.064 kr.Markedet · 20132.128.711 kr.Markedet · 20142.486.791 kr.Markedet · 20153.108.209 kr.Markedet · 20163.176.468 kr.Markedet · 20173.036.220 kr.Markedet · 20183.645.702 kr.Markedet · 20193.656.146 kr.Markedet · 20204.164.172 kr.Markedet · 20214.521.133 kr.Markedet · 20224.217.138 kr.Markedet · 20233.938.507 kr.Markedet · 20245.207.826 kr.Markedet · 20255.058.626 kr.Markedet · 20264.052.645 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 373 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
7.725 kr.
I dag · vores estimat
3.053.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerskifte7.725 kr.
  • 2008jun.Ejerskifte
  • 1991sep.Ejerskifte
  • 1949Ombygning
  • 1595Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		303 m²29 m17-04-20261.700.000 kr.5.611 kr./m²
Helgesvej 23
4160 Herlufmagle		349 m²1,9 km15-09-20252.195.000 kr.6.289 kr./m²
Nyvangsvej 4A
4160 Herlufmagle		247 m²1,6 km04-09-20252.550.000 kr.10.324 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup
4160 Herlufmagle		297 m²2,8 km15-08-20243.295.000 kr.11.094 kr./m²
Trælløsevej 16
4160 Herlufmagle		250 m²1,8 km16-11-20254.775.000 kr.19.100 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		190 m²689 m12-01-20252.645.000 kr.13.921 kr./m²
Nellikevænget 2
4160 Herlufmagle		225 m²1,7 km12-08-20261.200.000 kr.5.333 kr./m²
Helgesvej 41
4160 Herlufmagle		237 m²2,1 km05-02-20262.595.000 kr.10.949 kr./m²
Vejgården 54
4160 Herlufmagle		241 m²2,2 km07-05-20243.800.000 kr.15.768 kr./m²
Helgesvej 54
4160 Herlufmagle		229 m²2,1 km11-05-20252.125.000 kr.9.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden