Ålholmvej 38, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.966 kr/m².4.330.405 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlholmvej gns: 44.118 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.701.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerandel overdraget
2021apr.Ejerandel overdraget
2018jan.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålholmvej 50, st. tv 2500 Valby	102 m²	133 m	19-09-2024	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Ålholmvej 17, 2. tv 2500 Valby	84 m²	206 m	25-07-2025	4.587.500 kr.	54.613 kr./m²
Ålholmvej 48, 1. 2500 Valby	59 m²	102 m	05-06-2024	2.300.000 kr.	38.983 kr./m²
Ålholm Plads 1, 3. 2500 Valby	91 m²	174 m	14-10-2024	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Roskildevej 138A, 1. 2500 Valby	90 m²	188 m	13-10-2024	3.051.000 kr.	33.900 kr./m²
Højdedraget 13, 1. 2500 Valby	94 m²	393 m	14-02-2025	6.300.000 kr.	67.021 kr./m²
Ålholm Plads 5, 3. 2500 Valby	89 m²	197 m	23-09-2025	4.650.000 kr.	52.247 kr./m²
Vigerslevvej 35, 3. mf 2500 Valby	95 m²	467 m	28-04-2025	4.115.000 kr.	43.316 kr./m²
Nystedvej 28, 1. tv 2500 Valby	94 m²	805 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	53.138 kr./m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	376 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu