Århusvej 110, Sander, 8300 Odder — Villa · 72 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.527 kr/m².1.618.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.165.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,49 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2019 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.165.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, familiehandel860.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	414 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,2 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Snærildvej 8, st. 8300 Odder	71 m²	2,3 km	03-03-2024	779.000 kr.	10.972 kr./m²
Boulevarden 28 8300 Odder	73 m²	2,5 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Snærildvej 8, 1. 8300 Odder	63 m²	2,3 km	01-03-2024	704.000 kr.	11.175 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	1,1 km	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	1,1 km	24-07-2024	1.925.000 kr.	20.479 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	1,2 km	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Snærildvej 78 8300 Odder	91 m²	2,6 km	26-11-2025	2.155.000 kr.	23.681 kr./m²
Gl.Bygade 7, Saksild 8300 Odder	72 m²	4,8 km	02-03-2026	850.000 kr.	11.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu