Århusvej 314, Svorbæk, 8300 Odder — Villa · 429 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 429 m², grund på 25.623 m², 11 værelser, opført i 1937, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 429 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 25623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.135 kr/m².4.648.800 kr.
2Boligareal større end typisk429 m² vs. 290 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.499.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,14 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 429 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2006 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.499.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1999Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	482 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	2,4 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	3,7 km	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	4,1 km	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Overskov 40 8300 Odder	326 m²	4,2 km	09-07-2026	8.500.000 kr.	26.074 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	4,2 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	3,9 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Torvald Køhlsvej 65 8300 Odder	216 m²	3,2 km	03-07-2026	3.850.000 kr.	17.824 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	3,4 km	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	4,1 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu