Aarøsund Landevej 231

Villa · 90 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 189.474 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 189474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 629.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.877 kr/m².1.556.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarøsund gns: 10.838 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)189474 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.654.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-61,52 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
6. maj 2020 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2019dec.Ejerskifte4.300.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsund Landevej 166 6100 Haderslev	88 m²	652 m	28-01-2026	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	763 m	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Aarøsund Landevej 93 6100 Haderslev	101 m²	2,4 km	18-08-2025	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²
Aarøsund Landevej 95 6100 Haderslev	106 m²	2,4 km	03-09-2026	1.425.000 kr.	13.443 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	141 m	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aarøsund Landevej 128 6100 Haderslev	170 m²	1,7 km	09-05-2024	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	785 m	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Langelandsvej 10, Starup 6100 Haderslev	104 m²	494 m	18-01-2026	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Lindøvej 119, Starup 6100 Haderslev	106 m²	458 m	10-12-2024	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²
Starup Kirkevej 9, Starup 6100 Haderslev	106 m²	754 m	15-07-2024	650.000 kr.	6.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu