Prisvurdering · 6100 Haderslev

Eskærhøjvej 41D

Villa · 154 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.024 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.488 kr/m².1.917.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.479 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.921.644 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.897.967 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,38 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.921.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 39L 6100 Haderslev	161 m²	63 m	09-11-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Eskærhøjvej 34 6100 Haderslev	163 m²	179 m	05-08-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Eskærhøjvej 73 6100 Haderslev	145 m²	191 m	07-09-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	120 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Eskærhøjvej 31 6100 Haderslev	140 m²	176 m	01-10-2025	2.460.000 kr.	17.571 kr./m²
Eskærhøjvej 57 6100 Haderslev	138 m²	127 m	15-10-2025	1.561.500 kr.	11.315 kr./m²
Eskærhøjvej 70 6100 Haderslev	140 m²	292 m	18-09-2026	1.560.000 kr.	11.143 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	215 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 89 6100 Haderslev	122 m²	261 m	23-11-2025	1.275.000 kr.	10.451 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	43 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu