Prisvurdering · 8220 Brabrand

Årslev Møllevej 7, Årslev

Villa · 190 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.421 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.748.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 779.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i ÅrslevMedian pris/m² for villa i Årslev (8220, sidste 24 mdr.): 26.417 kr/m² × 190 m².5.019.230 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1973-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.225.832 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.748.000 kr / Estimat: 4.764.062 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+90,03 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
14. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.225.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2023jul.Ejerskifte2.750.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Årslev Møllevej 11, Årslev 8220 Brabrand	178 m²	65 m	04-06-2026	4.550.000 kr.	25.562 kr./m²
Silkeborgvej 741 8220 Brabrand	188 m²	511 m	30-06-2026	7.075.000 kr.	37.633 kr./m²
Tingstedet 17, Voldbæk 8220 Brabrand	176 m²	177 m	28-01-2024	5.367.500 kr.	30.497 kr./m²
Porskær 45 8220 Brabrand	190 m²	1,1 km	28-09-2026	5.685.000 kr.	29.921 kr./m²
Ørvadsvej 5A, Voldbæk 8220 Brabrand	176 m²	481 m	09-08-2025	5.555.555 kr.	31.566 kr./m²
Digevej 6 8220 Brabrand	194 m²	955 m	22-06-2026	6.600.000 kr.	34.021 kr./m²
Tingstedet 26, Voldbæk 8220 Brabrand	170 m²	318 m	23-02-2024	5.350.000 kr.	31.471 kr./m²
Laskedalen 66 8220 Brabrand	181 m²	817 m	12-09-2024	5.800.000 kr.	32.044 kr./m²
Voldbækvej 7 8220 Brabrand	180 m²	785 m	25-05-2025	4.893.000 kr.	27.183 kr./m²
Skibbyvej 9, Årslev 8220 Brabrand	200 m²	882 m	20-08-2025	6.300.000 kr.	31.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu