Åtoften 63, 2990 Nivå — Rækkehus · 123 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 251 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.852.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.461 kr/m².4.591.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.246.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,34 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.246.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, tinglyst skøde3.500.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	69 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²
Åtoften 35 2990 Nivå	126 m²	68 m	29-07-2026	4.225.000 kr.	33.532 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	125 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	19 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	128 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	19 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	95 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	151 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	140 m	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	23 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu