Åvænget 7, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 137 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 2.193 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 2193 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.068.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 137 m².4.775.135 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.820.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+105,11 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
31. mar. 2015 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.820.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, tinglyst skøde2.350.000 kr.
2009jul.Ejerskifte2.950.000 kr.
1980Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	25 m	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	594 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	608 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	719 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	526 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	777 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	954 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	735 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	1,2 km	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,3 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu