Åvangvej 12, 9750 Østervrå — Villa · 152 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 2.975 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.102 kr/m².1.491.500 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2975 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering778.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+238,68 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2019 · Alm. Salg: 230.000 kr.
I dag · vores estimat: 778.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg230.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	200 m²	1,4 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Blomstervænget 58 9750 Østervrå	153 m²	3,9 km	10-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	3,9 km	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	4,2 km	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Blomstervænget 8 9750 Østervrå	161 m²	3,9 km	28-07-2026	1.580.000 kr.	9.814 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	4,2 km	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	4,1 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Rubinvej 1, Thorshøj 9750 Østervrå	142 m²	4,2 km	25-04-2024	500.000 kr.	3.521 kr./m²
Blomstervænget 68 9750 Østervrå	134 m²	4,0 km	22-09-2025	1.000.000 kr.	7.463 kr./m²
Rubinvej 4, Thorshøj 9750 Østervrå	135 m²	4,2 km	02-02-2024	540.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu