Prisvurdering · 9750 Østervrå

Vrængmosevej 90

Landejendom · 169 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 169 m², grund på 392.798 m², 5 værelser, opført i 2002. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 392798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.393.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.862 kr/m².5.004.103 kr.
2Stor grund (>2000 m²)392798 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering7.818.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 9.054.950 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,12 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (landejendom)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.818.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg9.000.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
Bygget
1991okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 6 9750 Østervrå	144 m²	3,7 km	15-02-2024	2.230.000 kr.	15.486 kr./m²
Tranholmvej 10 9750 Østervrå	168 m²	5,4 km	13-03-2024	3.989.475 kr.	23.747 kr./m²
Tryvej 81 9750 Østervrå	175 m²	5,3 km	18-10-2024	3.157.500 kr.	18.043 kr./m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	4,0 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Brøndenvej 56 9750 Østervrå	249 m²	2,5 km	06-10-2025	19.775.000 kr.	79.418 kr./m²
Dalbækvej 5 9750 Østervrå	222 m²	4,0 km	30-06-2025	6.500.000 kr.	29.279 kr./m²
Brønderslevvej 256 9750 Østervrå	195 m²	5,6 km	14-02-2024	1.675.000 kr.	8.590 kr./m²
Krogsdamvej 6 9750 Østervrå	155 m²	6,9 km	04-06-2026	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Ålborggårdvej 40 9750 Østervrå	216 m²	6,0 km	24-03-2024	5.714.055 kr.	26.454 kr./m²
Langoddevej 22 9750 Østervrå	131 m²	7,2 km	13-03-2024	650.000 kr.	4.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu